Immeuble de rapport – 6 lots loués + comble aménageable
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 368 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de rapport 368m2 – 6 lots loués + comble aménageable
À vendre en exclusivité, immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Chalon-sur-Saône. Il se compose de cinq appartements loués, d’un local commercial en rez-de-chaussée, ainsi que de comble accessible d’environ 100 m² au sol, offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
L’immeuble se compose d’un local commercial et d’un studio en rez-de-chaussée, d’un T2 et d’un T3 au premier étage, ainsi que d’un T2 et d’un T3 au deuxième étage. Tous les lots sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat.
Les diagnostics de performance énergétique affichent des classes C et D.
Revenus locatifs actuels : 25 053 € / an (logements conventionnés Anah)
Revenus envisageables selon la valeur de marché : 38 280 € / an
Potentiel avec aménagement des combles : jusqu’à 49 800 € / an
Ce bien représente une belle opportunité d’investissement avec un rendement brut potentiel supérieur à 10 %, rare sur le secteur de Chalon-sur-Saône.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Composition de l'immeubleImmeuble 5 appartements - 1 local commercial
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationChalon-sur-Saône 71100
- RéférenceVI061
Détail des pièces
- Local commercial RDC82 m²
- Studio RDC38,98 m²
- T2 - 1er étage47,47 m²
- T3 - 1er étage78,02 m²
- T2 - 2ème étage (rénové en 2025)40,7 m²
- T3 - 2ème étage 80,45 m²
- Comble aménageable (surface au sol)100 m²
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810.00 € et 7930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
